弁護士相談室では法律に関する疑問・相談を弁護士の先生が答え実際の行動依頼は探偵に

・離婚をするので不動産を売却したいけど出来ない（離婚）

不動産を売却したいがローンが残っているので売却できない。思った金額で不動産を売却できずにローンが残ってしまいローン残金を支払わないと不動産を売却できない。
こまった。
こんなときは、賃貸に出してみてはいかがでしょうか？
大切な不動産ですから上手に資産運用して問題解決。
賃借人からお家賃を頂き、家賃収入でローンを支払っては如何でしょう。ローンが終われば、家賃収入はすべて現金収入で入ってきます。将来もらえるかどうか不安な年金対策にもなります。
でも、借りてくれる人がいないと家賃が入ってこないから心配。
でも安心してください。家賃保証システムを利用していただくと毎月安心して家賃収入を得ることが出来ます。わざわざ、お金を支払って大切な不動産を無理して売却せず賃貸に出して家賃収入を得る。これって上手な資産運用のひとつの方法ですよね。
（家賃保証へ）

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・相続税支払いの為に不動産を売却したい。（遺産相続問題）

相続税支払いの為に不動産を売却したいけどどこに相談したらいいの？
こんなときは、ネットワークのある不動産屋に相談してみたら如何でしょうか？
ネットワークのある不動産屋なら、さまざまな視点から売却したい不動産を見てベストな売却先をご提案させていただきます。個人のお客様から、開発をして販売したい業者さん、用地を探している業者さん。さまざまなお客様にご紹介させて頂くことにより、より早くより高く大切な不動産を売却出来る可能性があります。
（不動産売却へ）

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・相続した不動産どの様にすればいいのか。（遺産相続問題）

突然相続することになった不動産。住む人も居ないから売却する事にします。
ちょっと待ってください。
使わないからって売却せずに賃貸にだしてみては如何でしょうか？
トータル的にシュミレーションして大切な不動産を売却・賃貸どちらがお徳か調べてみては如何でしょうか。でも、賃貸だと賃借人の不安やいろいろと面倒だってイメージがありませんか？
でも安心してください。家賃保証システムを利用していただくと毎月安心して家賃収入を得ることが出来ます。大切な不動産ですから上手に運用してみませんか？
（家賃保証へ）

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・相続税対策をどうしたら良いか。（遺産相続問題）

相続税の対策を考えているがどの様にして良いかわからない。
そんなときは生前贈与で相続税対策を考えてみては如何でしょうか？
お子様に対して住宅取得の為の生前贈与に特例があります。住宅取得の為に贈与であれば、3500万円（2007末まで）まで非課税で す。この様な方法でも相続税対策も可能です。お子様に不動産という形で資産を残してあげては如何でしょうか。
（アメニティ・スタッフへ）

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・不動産を売却してすぐにお金を用意したい。（借金問題）

お金が急に必要になり不動産を売却したい。
不動産は登記や高額なためローン等売却したくても現金化するのに時間がかかります。でも急ぎでお金が必要。そんなときはご相談ください。
自社にて買い取りをしてくれる不動産屋をご紹介します。自社買い取りならスムーズに手続きも出来すばやく不動産の現金化が出来ます。
（不動産売却へ）

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・住宅ローンの支払いが厳しくなった。（借金問題）

住宅ローンの支払いが厳しくなり競売になりそうだ。
競売になる前に大切な不動産の任意売却を相談してみては如何でしょうか？
任意売却と競売では違いがあります。任意売却の場合には、競売よりも良い条件で売却できる可能性があります。債権者に誠意があると見られ債権を放棄してくれたり、債権の減額をしてくれたり、支払いの見直しをしてくれたりする場合があります。
競売になると、周囲の人に競売に掛かっていることがわかってしまったり、その競売不動産の購入者が訪問してきたり、立ち退き交渉などいろいろ手間が掛かります。大切な不動産ですので、より良い方法をご提案させていただきます。
（競売へ）

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・裁判所差し押さえ物件を買いたいがどうしたら良いか。（借金問題）

競売不動産は市場よりも安く購入出来るとの事なので検討したいが明け渡しが不安。
そんな競売不動産は法律的にどの様になっているのか難しかったりしますから不安もあると思います。そんなときは競売不動産で実績のある不動産屋に相談してみては如何でしょうか？
不動産の競売に長年携わってきたスタッフがサポートしてくれるので安心して競売不動産をご検討していただけます。
（競売へ）

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・賃借人が家賃を払ってくれない。（債権回収）

賃借人が家賃を払ってくれなくて困る。
大家さんをしているといろいろ面倒なことが起こります。それを個人で対応するのは大変です。そんなときは、サブリースシステムを採用している不動産屋に相談してみては如何でしょうか？
不動産屋が毎月家賃を支払ってくれるので家賃収入の心配をしなくて良くなります。わずらわしい賃借人との家賃集金業務などを不動産屋が代行いたします。オーナー様の大事な不動産運用のお手伝いをさせていただきます。
（家賃保証へ）

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